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目 錄
一、辦理要素………………………………………………………1 （一）事項名稱和編碼……………………………………………1 （二）實施機構(gòu)……………………………………………………1 （三）申請主體……………………………………………………1 （四）受理地點……………………………………………………1 （五）辦理依據(jù)……………………………………………………1 （六）辦理條件……………………………………………………1 （七）申請材料……………………………………………………2 （八）辦理時限……………………………………………………2 （九）收費標(biāo)準(zhǔn)……………………………………………………2 （十）咨詢服務(wù)……………………………………………………2 二、辦理流程………………………………………………………2 （一）申請…………………………………………………………3 （二）受理…………………………………………………………4 （三）辦理進程查詢………………………………………………5 （四）獲取審批決定書……………………………………………9 （五）流程圖………………………………………………………9 三、法律救濟………………………………………………………9 （一）投訴 …………………………………………………………9 （二）行政復(fù)議………………………………………………………10 四、表單填寫………………………………………………………10 五、有關(guān)說明………………………………………………………10 附件1………………………………………………………………11 附件2………………………………………………………………12 一、辦理要素
辦理要素包括：事項名稱和編碼、實施機構(gòu)、申請主體、受理地點、辦理依據(jù)、辦理條件、申請材料、辦理時限、收費標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)、申請人權(quán)利和義務(wù)、咨詢服務(wù)等。 （一）事項名稱和編碼 事項名稱：商品房預(yù)售許可證明核發(fā) 編碼：3710810142101 （二）實施機構(gòu)：威海市文登區(qū)行政審批服務(wù)局 （三）申請主體：文登區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) （四）受理地點：山東省威海市文登區(qū)世紀(jì)大道80號市民中心B區(qū)一樓投資建設(shè)綜合受理窗口 （五）辦理依據(jù) 1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日主席令第二十九號，2009年8月27日予以修改）第四十五條 2. 《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年7月建設(shè)部令第131號頒布）第六條 3. 《山東省商品房銷售條例》（2005年3月31日山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過）第七條、 第八條、第九條、第十條 4.關(guān)于印發(fā)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》的通知（魯建房字〔2017〕1號）第九條 （六）辦理條件 1、已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期。 （七）申請材料 申請商品房預(yù)售許可證明核發(fā)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)行政審批服務(wù)局窗口提交下列材料： 1. 商品房預(yù)售許可申請表 2. 營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 3. 授權(quán)委托書、企業(yè)法定代表人及委托代理人身份證 4. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（涉及規(guī)劃變更的，提供規(guī)劃變更文件）、總平面圖 5. 土地使用權(quán)證書 6. 房產(chǎn)測繪預(yù)測報告 7. 建設(shè)工程施工許可證 8. 商品房預(yù)售方案（①項目基本情況②建設(shè)進度安排③預(yù)售房屋套數(shù)④公共部位和公共設(shè)施的具體范圍；⑤公共配套性設(shè)施及物業(yè)用房的位置、面積、歸屬⑥預(yù)售價格及變動幅度⑦預(yù)售房屋一戶一價表⑧住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式，及質(zhì)量承擔(dān)主體提供的擔(dān)保函⑨住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等） （八）辦理時限 法定時限10個工作日，承諾時限0個工作日。 （九）收費標(biāo)準(zhǔn) 不收費。 （十）咨詢服務(wù) 咨詢電話：0631—8456826 （十一）辦理流程：詳見附件1 二、法律救濟 （一）投訴 投訴電話：0631—8989917 （二）行政復(fù)議 行政復(fù)議：威海市文登區(qū)人民政府，地址：威海市文登區(qū)米山路69號，聯(lián)系電話：0631-8252948 行政訴訟：威海市文登區(qū)人民法院，地址：威海市文登區(qū)米山東路甲1號，聯(lián)系電話：0631-8476903 三、有關(guān)說明 本服務(wù)指南根據(jù)法律法規(guī)規(guī)章相關(guān)內(nèi)容的修改變動情況和工作實際要求，予以實時更新。 附件1
附件2 商 品 房 預(yù) 售 許 可 申 請 書 申請人： 威海XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(寫開發(fā)公司地址) 法定代表人： XXX 申請事項： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX號(寫預(yù)售樓房門牌預(yù)編號)樓商品房預(yù)售許可 提交材料目錄： 1、 營業(yè)執(zhí)照 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、 土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書 3、 門樓牌預(yù)編通知及平面圖 4、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖審查備案意見書 5、 建筑工程施工許可證 、建筑工程施工合同 6、 前期物業(yè)服務(wù)合同(須經(jīng)物業(yè)主管部門備案)、業(yè)主臨時管理規(guī)約 7、 商品房預(yù)售方案（附《可售房源明示表》、《銷售人員明示表》） 8、 預(yù)售樓盤總平面圖、單棟分層平面圖(需提供施工圖紙) 提交材料頁數(shù)： XXX 申請人聯(lián)系電話： XXXXXXXXXXX 聯(lián)系人： XXX 其他聯(lián)系方式（如電子郵箱）： XXXXXXXXXXXX 申請人： （簽章） 年 月 日 注：紅色字體部分系說明，打印時需刪除。 |
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