威海市文登區(qū)人民政府 關(guān)于調(diào)整威海市文登區(qū)城鎮(zhèn)土地級(jí)別 及基準(zhǔn)地價(jià)的通知 威文政字〔2024〕24號(hào)
各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，南海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委，金山綜合服務(wù)中心，西部智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，區(qū)直有關(guān)部門，駐文有關(guān)單位： 為促進(jìn)土地優(yōu)化利用，引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T18507—2014）等相關(guān)法律、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，經(jīng)區(qū)政府研究決定，調(diào)整威海市文登區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)，現(xiàn)通知如下： 調(diào)整范圍包括文登區(qū)和南海新區(qū)?；鶞?zhǔn)地價(jià)更新基準(zhǔn)日為 2023年1月1日。土地使用年期設(shè)定為國家法定最高出讓年期，即商服用地40年、居住用地70年、工礦用地50年、公共管理與公共服務(wù)用地50年。本次調(diào)整的基準(zhǔn)地價(jià)是不同級(jí)別商服、居住、工礦、公共管理與公共服務(wù)四類用地價(jià)格，其他用地價(jià)格可參照相關(guān)或相近用途類別確定。 本次土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果自2025年1月1日施行，有效期至2029年12月31日。《威海市文登區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)問題的通知》（威文政字〔2020〕21號(hào)）同時(shí)廢止。
附件：1. 威海市文登區(qū)土地級(jí)別范圍表 2. 威海市文登區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 3. 威海市南海新區(qū)土地級(jí)別范圍表 4. 威海市南海新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
威海市文登區(qū)人民政府 2024年12月31日
附件1
文登區(qū)土地級(jí)別范圍表
表1-1商服、機(jī)關(guān)團(tuán)體、醫(yī)療衛(wèi)生土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至學(xué)府路、登云路；南至圣經(jīng)山路及抱龍河；西至龍山路；北至大眾賓館、天潤城，大潤發(fā)北側(cè)、向東沿德賢街至學(xué)府路。 | 二級(jí)地 | 東至杜營河西側(cè)，沿文山東路至體育公園西側(cè)向南至閔廣新天地北側(cè)規(guī)劃道路，向東至虎山路，沿虎山路向南至渠格河，沿渠格河向西至文昌路，沿文昌路向南至浙商城南側(cè)規(guī)劃道路；南至秀山路；西至宋家溝村西側(cè)，馬山路，沿河向北至珠海路；北至珠海路，沿保利路向南至香水路、向東至世紀(jì)大道，沿新一中北側(cè)向東至杜營河。 | 三級(jí)地 | 東至教場東村南側(cè)規(guī)劃道路，沿河向西南至規(guī)劃道路（虎山路東500米），沿路向南、向西至虎山路，沿虎山路向南至福和路；南至福和路、孫家臥龍村南側(cè)、規(guī)劃玉嶺路、秀山路、母豬河；西至東母豬河?xùn)|岸、桃威鐵路；北至七里水頭村北、九里銀河南側(cè)、初張路、珠海路，向東至虎山路，沿虎山路向南至天潤路，沿天潤路向東至教場東村東側(cè)。 | 四級(jí)地 | （1）城區(qū)范圍內(nèi)一、二、三級(jí)地以外為四級(jí)地。 （2）大水泊鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、澤庫鎮(zhèn)、侯家鎮(zhèn)、宋村鎮(zhèn)、澤頭鎮(zhèn)、小觀鎮(zhèn)、葛家鎮(zhèn)、米山鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)土地。 |
表1-2 住宅土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至杜營河西側(cè)，沿文山東路至體育公園西側(cè)向南至閔廣新天地北側(cè)規(guī)劃道路，向東至虎山路，沿虎山路向南至渠格河，沿渠格河向西至文昌路，沿文昌路向南至浙商城南側(cè)規(guī)劃道路；南至秀山路、小五里頭村南、毓菁華小區(qū)南側(cè)、圣經(jīng)山路、上海國際花園南側(cè)、向西至龍山路；西至龍山路，貴和花園小區(qū)西側(cè)、五龍街，向北至柳林河；北至香水路，向東至香山路，沿香山路向北珠海路，沿保利路向南至香水路，向東至世紀(jì)大道，向南至保成路，沿保成路向東至杜營河。 | 二級(jí)地 | 東至教場東村南側(cè)規(guī)劃道路，沿河向西南至規(guī)劃道路（虎山路東500米），沿規(guī)劃路向南至福諧路東規(guī)劃道路；南至福諧路、規(guī)劃玉嶺路、碧桂園小區(qū)南側(cè)、秀山路、沿秀山路向西至豹山路；西至豹山路、溫泉路、宏安集團(tuán)土地、沿柳林河?xùn)|側(cè)向北至廣州路；北至廣州路、金山路、汕頭路、向東至世紀(jì)大道，沿珠海路向東至文昌路，沿文昌路向南至南寧路，向東至虎山路、向南至天潤路，沿天潤路向東至教場東村東側(cè)。 | 三級(jí)地 | 東至文昌路，向南至廣州路，向東至虎山路，向南至珠海東路，沿珠海東路向東至杭州路，向南至杜營河、沿河向西至虎山路東1000米規(guī)劃教場路；南至孫家臥龍村南側(cè)，規(guī)劃萬山路、小崳嶺村、麥疃后村；西至東母豬河?xùn)|側(cè)、桃威鐵路；北至七里水頭村北、二零二省道。 | 四級(jí)地 | （1）城區(qū)范圍內(nèi)一、二、三級(jí)地以外為四級(jí)地。 （2）大水泊鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、澤庫鎮(zhèn)、侯家鎮(zhèn)、宋村鎮(zhèn)、澤頭鎮(zhèn)、小觀鎮(zhèn)、葛家鎮(zhèn)、米山鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)土地。 |
表1-3 工業(yè)、科研、文化、教育、體育、社會(huì)福利、交通運(yùn)輸土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至初張路；南至圣經(jīng)山路；西至龍山路；北至大眾賓館、紡織機(jī)械、天潤城、大潤發(fā)，向東沿德賢街至學(xué)府路，向南至公園路，向東沿峰山南側(cè)至初張路。 | 二級(jí)地 | （1）文登化工產(chǎn)業(yè)園: 東至威泉路，西至堆金路，南至天潤路，北至202省道。 （2）主城區(qū)周邊區(qū)域： 東至初張路、香水路、虎山路；南至福諧路、規(guī)劃玉嶺路、秀山路，沿圣經(jīng)山路向西至溫泉路；西至溫泉路，宏安集團(tuán)土地、沿柳林河?xùn)|側(cè)向北至汕頭路；北至汕頭路，沿汕頭路向東至盛基路，沿盛基路向北至廈門路，沿廈門路向東至初張路。 （3）威海綜合保稅區(qū)南區(qū)封關(guān)區(qū)范圍內(nèi)土地。 | 三級(jí)地 | （1）主城區(qū)周邊區(qū)域： 東至威泉路、天潤路、虎山路東1000米規(guī)劃教場路；南至萬山路、小崳嶺村、麥疃后村；西至東母豬河?xùn)|側(cè)、沿東母豬河?xùn)|側(cè)至米山西路，沿米山西路向西至站東路、沿站東路向北至文山西路，沿文山西路向東至東母豬河?xùn)|側(cè)、桃威鐵路；北至文登經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政界線。 （2）威海綜合保稅區(qū)南區(qū)服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)土地。 | 四級(jí)地 | （1）城區(qū)范圍內(nèi)一、二、三級(jí)地以外為四級(jí)地。 （2）大水泊鎮(zhèn)、張家產(chǎn)鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)、澤庫鎮(zhèn)、侯家鎮(zhèn)、宋村鎮(zhèn)、澤頭鎮(zhèn)、小觀鎮(zhèn)、葛家鎮(zhèn)、米山鎮(zhèn)、界石鎮(zhèn)土地。
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附件2
文登區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 |
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| 單位：元/平方米 | 用途 | 項(xiàng)目 | 一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 四級(jí) | 商服 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 2459 | 1735 | 1068 | 782 | 樓面地價(jià) | 1756 | 1239 | 763 | 559 | 幅度 | 2166-3198 | 1218-2253 | 797-1336 | 623-939 | 住宅 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 1732 | 1072 | 814 | 644 | 樓面地價(jià) | 1237 | 766 | 581 | 460 | 幅度 | 1214-2258 | 800-1343 | 650-978 | 516-776 | 工業(yè) | 基準(zhǔn)地價(jià) | 553 | 496 | 407 | 351 | 幅度 | 443-665 | 420-572 | 366-449 | 315-387 | 機(jī)關(guān)團(tuán)體
醫(yī)療衛(wèi)生 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 1967 | 1388 | 854 | 626 | 樓面地價(jià) | 1405 | 991 | 610 | 447 | 幅度 | 1373-2559 | 974-1802 | 637-1069 | 499-751 | 科研 文化 教育 體育 社會(huì)福利 交通運(yùn)輸 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 553 | 496 | 407 | 351 | 幅度 | 443-665 | 420-572 | 366-449 | 315-387 | 注：商服、住宅、工業(yè)用地容積率分別設(shè)定為1.4、1.4、1.0。 |
附件3
南海新區(qū)土地級(jí)別范圍表 表1-1商服、機(jī)關(guān)團(tuán)體、醫(yī)療衛(wèi)生土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至科研路；南至黃海海岸線；西至黃壘河?xùn)|岸；北至環(huán)海路、濱海路，向東至明珠路，向北至百壽路，沿百壽路向東至金海路，沿金海路向北至海逸路，向東至科研路。 | 二級(jí)地 | 東至昌陽河；南至黃海海岸線，沿黃海海岸線向西至科研路，向北至金來路，向西至科研路，沿科研路向北至海逸路，沿海逸路向西至金海路，沿金海路向南至百壽路，沿百壽路向西至明珠路，沿明珠路向南至海濱路；西至環(huán)海路，沿環(huán)海路向北至現(xiàn)代路；北至現(xiàn)代路，沿現(xiàn)代路向東至金海路，沿金海路向北至大學(xué)路，沿香水河?xùn)|岸向北至白云路。 | 三級(jí)地 | 一級(jí)、二級(jí)地以外土地為三級(jí)地。 |
表1-2住宅土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至香水河；南至黃海海岸線；西至黃壘河?xùn)|岸；北至環(huán)海路、濱海路，沿濱海路向東至明珠路，向北至金輝路，沿金輝路、百壽路向東至金海路，沿金海路向北至海逸路；東至科研路，沿科研路向南至金來路，沿金來路向東至香水河。 | 二級(jí)地 | 東至昌陽河；南至黃海海岸線，向西至香水河，向北至金來路，沿金來路向西至科研路，沿科研路向北至海逸路，向西至金海路，向南至百壽路，沿百壽路、金輝路向西至明珠路，沿明珠路向南至濱海路；西至環(huán)海路；北至現(xiàn)代路，沿路向東至金海路，沿金海路向北至大學(xué)路，至香水河?xùn)|岸向北至白云路，沿路向東至昌陽河西岸。 | 三級(jí)地 | 一級(jí)、二級(jí)地以外土地為三級(jí)地。 |
表1-3工業(yè)、科研、文化、教育、體育、社會(huì)福利、交通運(yùn)輸土地級(jí)別范圍分布表
一級(jí)地 | 東至香水河；南至黃海海岸線；西至黃壘河?xùn)|岸；北至環(huán)海路、濱海路，沿濱海路向東至明珠路，向北至金輝路，沿金輝路、百壽路向東至金海路，沿金海路向北至海逸路；東至科研路，沿科研路向南至金來路，沿金來路向東至香水河。 | 二級(jí)地 | （1）東至昌陽河；南至黃海海岸線，向西至香水河，向北至金來路，沿金來路向西至科研路，沿科研路向北至海逸路，向西至金海路，向南至百壽路，沿百壽路、金輝路向西至明珠路，沿明珠路向南至濱海路；西至環(huán)海路；北至現(xiàn)代路，沿路向東至金海路，沿金海路向北至大學(xué)路，至香水河?xùn)|岸向北至白云路，沿路向東至昌陽河西岸。 （2）南?；ぎa(chǎn)業(yè)園：東至龍躍路；南至濱海路；西至龍?zhí)┪髀罚佚執(zhí)┪髀废虮敝羷?chuàng)興路，沿創(chuàng)興路向東至龍?zhí)┞?，沿龍?zhí)┞废虮敝练綀A路；北至方圓路，沿路向東至龍?zhí)〇|路，沿龍?zhí)〇|路向南至現(xiàn)代路，沿現(xiàn)代路向東至龍躍路。 | 三級(jí)地 | 一級(jí)、二級(jí)地以外土地為三級(jí)地。 |
附件4 南海新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表
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| 單位：元/平方米 | 用途 | 項(xiàng)目 | 一級(jí) | 二級(jí) | 三級(jí) | 商服 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 1553 | 1104 | 841 | 樓面地價(jià) | 1109 | 789 | 601 | 幅度 | 1088-2019 | 773-1436 | 632-1052 | 住宅 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 1538 | 1096 | 829 | 樓面地價(jià) | 1099 | 783 | 592 | 幅度 | 1077-2000 | 822-1370 | 663-995 | 工業(yè) | 基準(zhǔn)地價(jià) | 507 | 438 | 376 | 幅度 | 405-609 | 372-504 | 339-414 | 機(jī)關(guān)團(tuán)體
醫(yī)療衛(wèi)生 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 1087 | 773 | 589 | 樓面地價(jià) | 776 | 552 | 421 | 幅度 | 761-1413 | 542-1005 | 441-737 | 科研 文化 教育 體育 社會(huì)福利 交通運(yùn)輸 | 基準(zhǔn)地價(jià) | 507 | 438 | 376 | 幅度 | 405-609 | 372-504 | 339-414 | 注：商服、住宅、工業(yè)用地容積率分別設(shè)定為1.4、1.4、1.0。 |
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