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威海市文登區(qū)人民政府

關(guān)于印發(fā)《威海市文登區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知

威文政發(fā)〔2025〕5號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，南海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委，金山綜合服務(wù)中心，西部智造產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，區(qū)直有關(guān)部門、單位：

《威海市文登區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

威海市文登區(qū)人民政府

2025年4月16日

威海市文登區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章  總  則

第一條  為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條  本辦法下列名詞含義：

（一）住宅專項(xiàng)維修資金，指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金；

（二）住宅共用部位，指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

（三）共用設(shè)施設(shè)備，指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第三條  文登區(qū)范圍內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第四條  住宅專項(xiàng)維修資金堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條  區(qū)物業(yè)主管部門會(huì)同區(qū)財(cái)政部門負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

社會(huì)工作部、住建、自然資源、審計(jì)、市場監(jiān)管、國防動(dòng)員、人民銀行等部門、單位按照各自職責(zé)，做好住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管相關(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照法定職責(zé)，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行住宅專項(xiàng)維修資金籌集、管理和使用職能，調(diào)解處理住宅專項(xiàng)維修資金管理中的矛盾糾紛。

社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與住宅專項(xiàng)維修資金管理相關(guān)的工作，指導(dǎo)、監(jiān)督、組織業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法開展住宅專項(xiàng)維修資金籌集、管理和使用工作。

第二章  交  存

第六條  下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅（含單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位），或住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條  2011年1月 1日（含）后辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品住宅，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：地上總層數(shù)低于7層（含）的多層物業(yè)每平方米建筑面積50元，地上總層數(shù)8層（含）以上的高層、小高層物業(yè)每平方米建筑面積70元，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位每平方米建筑面積50元。

2011年1月1日前已辦理產(chǎn)權(quán)登記，尚未歸集住宅專項(xiàng)維修資金的商品住宅，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主可以選擇一次性補(bǔ)交、續(xù)交維修資金，或隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交等方式，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議或物業(yè)服務(wù)合同未明確補(bǔ)交、續(xù)交事宜的，物業(yè)服務(wù)人或者其他機(jī)構(gòu)不得代收。物業(yè)服務(wù)人、其他機(jī)構(gòu)、業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合維修資金收取、交存等工作。由業(yè)主大會(huì)決議委托物業(yè)服務(wù)人或者其他機(jī)構(gòu)代收補(bǔ)交、續(xù)交維修資金的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)立賬，每季度初將上季度補(bǔ)交、續(xù)交的維修資金劃轉(zhuǎn)到區(qū)物業(yè)主管部門經(jīng)招標(biāo)選定的銀行賬戶。由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人以幢為單位組織交存。

一次性交存標(biāo)準(zhǔn)為：地上總層數(shù)低于7層（含）的多層物業(yè)每平方米建筑面積20元，地上總層數(shù)8層（含）以上的高層、小高層物業(yè)每平方米建筑面積30元，單獨(dú)依法登記權(quán)屬的專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位每平方米建筑面積20元。隨物業(yè)費(fèi)逐月交存標(biāo)準(zhǔn)為：地上總層數(shù)低于7層（含）的多層物業(yè)每月每平方米建筑面積0.15元，地上總層數(shù)8層（含）以上的高層、小高層物業(yè)每月每平方米建筑面積0.2元。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額達(dá)到當(dāng)期首期交存額時(shí)，可暫停交存。

第八條  已售公有住房，業(yè)主尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積10元。

第九條  開發(fā)建設(shè)單位與買受人訂立商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)。

第十條  商品住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金。未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

第十一條  截至竣工交付尚未交存維修資金的，由開發(fā)建設(shè)單位交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)交存的住宅專項(xiàng)維修資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

第十二條  物業(yè)主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式委托所在地商業(yè)銀行作為區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

資金專戶下設(shè)房屋賬戶和公共賬戶。（一）房屋賬戶主要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建設(shè)單位交存的維修資金，以及房屋賬戶的增值收益，按照物業(yè)管理區(qū)域設(shè)總賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分賬。（二）公共賬戶主要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的維修資金、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主共同決定轉(zhuǎn)入的其他資金。

第十三條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營、租賃等產(chǎn)生的收益及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后的回收殘值。

公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)同意的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存維修資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決定，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。公共收益應(yīng)單獨(dú)設(shè)賬，存于專用賬戶，每季度初將上季度用于交存維修資金的，交存到區(qū)物業(yè)主管部門指定的銀行賬戶。未按相關(guān)規(guī)定使用列支的，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第十四條  2011年1月1日（含）后辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品住宅，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)共同制定維修資金續(xù)交方案并組織續(xù)交，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

尚未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由物業(yè)項(xiàng)目所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行決定并組織續(xù)交，按照原首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交，續(xù)交后業(yè)主分戶賬面資金余額不應(yīng)低于首期住宅專項(xiàng)維修資金。

第十五條  房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主，出售公有住房售房單位提取的維修資金賬面余額返還售房單位，售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

第十六條  收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第三章  使  用

第十七條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十八條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?，業(yè)主大會(huì)有約定的，從其約定；沒有約定或約定不明確的，由相關(guān)業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?/span>

小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會(huì)指導(dǎo)下，制定符合本小區(qū)實(shí)際的住宅專項(xiàng)維修資金使用分?jǐn)傄?guī)則，并寫入小區(qū)管理規(guī)約。

第十九條  已售公有住房維修資金及利息使用按公有住房買賣時(shí)簽訂的買賣合同執(zhí)行。如原公有住房出售單位重組、破產(chǎn)、機(jī)構(gòu)改革，依次序由接收單位、主管部門、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)組織、申請(qǐng)、實(shí)施。

第二十條  業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主補(bǔ)足。如不及時(shí)補(bǔ)足，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第二十一條  住宅專項(xiàng)維修資金的使用方式分為計(jì)劃使用、一般使用、應(yīng)急使用。

計(jì)劃使用是指采取一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃維修項(xiàng)目的使用方式，主要適用于可以提前預(yù)見的、以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，可以一次表決不超過連續(xù)2年的住宅專項(xiàng)維修資金年度使用計(jì)劃。

一般使用是指采取一次投票表決1個(gè)維修項(xiàng)目的使用方式，適用于涉及全體或部分業(yè)主的、臨時(shí)發(fā)生并需要在較短時(shí)間內(nèi)完成的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

應(yīng)急使用是指采取應(yīng)急程序，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進(jìn)行的維修、更新和改造。

第二十二條  通過計(jì)劃使用和一般使用方式使用建筑物及其附屬設(shè)施的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。其中涉及《民法典》第二百七十八條第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，如與維修資金相關(guān)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

業(yè)主表決可以采用書面征求意見、集體討論形式進(jìn)行，也可以通過物業(yè)主管部門建立的電子投票系統(tǒng)線上進(jìn)行。

第二十三條  住宅專項(xiàng)維修資金計(jì)劃使用，按下列規(guī)定辦理：

（一）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制住宅專項(xiàng)維修資金年度使用計(jì)劃，向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示；

（二）年度使用計(jì)劃經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定或經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門審核備案；

（三）業(yè)主委員會(huì)根據(jù)年度使用計(jì)劃，組織開展工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作；

（四）工程竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

上述事項(xiàng)委托物業(yè)服務(wù)人實(shí)施的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人簽訂委托協(xié)議書后執(zhí)行。

第二十四條  住宅專項(xiàng)維修資金一般使用，按下列規(guī)定辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)人接到業(yè)主報(bào)修通知或發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，編制住宅專項(xiàng)維修資金使用方案，向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示；

（二）使用方案經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報(bào)物業(yè)主管部門審核備案；

（三）物業(yè)服務(wù)人組織開展工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等工作；

（四）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)整理相關(guān)材料報(bào)物業(yè)主管部門，申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

第二十五條  有下列情形之一的，可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞的；

（二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的；

（三）消防設(shè)施突發(fā)嚴(yán)重故障需立即維修的；

（四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)的；

（五）玻璃幕墻炸裂的；

（六）排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂的；

（七）地下車庫雨水倒灌的；

（八）路面破損影響人車安全的；

（九）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。

第二十六條  住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用，按下列規(guī)定辦理：

（一）出現(xiàn)需應(yīng)急維修情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)將有關(guān)情況報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，由業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)屬于本辦法第二十五條所列情形的，應(yīng)立即采取緊急處置措施，并告知相關(guān)利害關(guān)系人啟動(dòng)應(yīng)急使用程序，同時(shí)報(bào)告物業(yè)主管部門。

（二）維修組織單位或個(gè)人組織開展工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算、審計(jì)報(bào)告等工作后，應(yīng)當(dāng)在維修項(xiàng)目所在區(qū)域顯著位置公示現(xiàn)場查驗(yàn)報(bào)告、維修更新改造方案、分?jǐn)偳鍍?、工程?yàn)收、工程決算、審計(jì)報(bào)告，以及其他需要向業(yè)主重點(diǎn)說明的資料，公示期不少于5日，無異議后物業(yè)主管部門將所需維修費(fèi)用劃至有關(guān)單位賬戶。

第二十七條  電梯等特種設(shè)備發(fā)生故障需要進(jìn)行重大維修、更新或改造時(shí)，維修組織單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)單位出具的整改通知書或具有資質(zhì)的檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告?？⒐ず?，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)單位或機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)收合格證明。

第二十八條  下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）規(guī)劃上專屬于特定房屋，且開發(fā)建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的維修費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費(fèi)用；

（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十九條  相關(guān)業(yè)主對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金使用事宜提出異議的，由異議人與維修組織單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條  因維修、更新和改造工程產(chǎn)生的設(shè)計(jì)、鑒定、造價(jià)咨詢、監(jiān)理、招標(biāo)等費(fèi)用，計(jì)入維修、更新和改造成本。

第三十一條  維修組織單位應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位施工，可以根據(jù)合同約定，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。

單項(xiàng)工程預(yù)算金額20萬元（含）以上的維修項(xiàng)目，維修組織單位應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)、競爭性磋商等方式，擇優(yōu)選擇施工單位。單項(xiàng)工程決算金額3萬元（含）以上的維修項(xiàng)目，應(yīng)提供有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)單位出具的工程造價(jià)審計(jì)報(bào)告。

第三十二條  維修組織單位應(yīng)當(dāng)留存申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)資料，供小區(qū)業(yè)主查詢。

維修組織單位應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或提供虛假資料。

維修組織單位在申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金過程中，應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主信息保護(hù)工作，未經(jīng)業(yè)主本人同意，不得向他人提供業(yè)主信息。

第四章  監(jiān)督管理

第三十三條  住宅專項(xiàng)維修資金增值收益應(yīng)當(dāng)定期分配至業(yè)主分戶賬，其中當(dāng)年交存部分的收益按同期銀行活期利率計(jì)算，其余部分的年化收益按不低于同期銀行一年期定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算。物業(yè)主管部門可以根據(jù)管理需要，通過公開招標(biāo)方式，統(tǒng)一選聘工程咨詢機(jī)構(gòu)，用于維修資金使用中的工程咨詢管理工作，相關(guān)費(fèi)用從維修資金年化收益中列支。

第三十四條  由區(qū)財(cái)政部門管理的住宅專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)在完成核對(duì)后，按規(guī)定劃轉(zhuǎn)到區(qū)物業(yè)主管部門管理。

第三十五條  物業(yè)主管部門應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用、管理情況開展審計(jì)，公開審計(jì)結(jié)果，并依法接受審計(jì)部門審計(jì)監(jiān)督。

第三十六條  住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。

區(qū)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十七條  住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議簽訂的義務(wù)，定期向物業(yè)主管部門報(bào)送與住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)相關(guān)的經(jīng)營狀況、利率變化等信息，確保資金安全。

第三十八條  物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)資金交存、使用表決、公示查詢信息化與網(wǎng)絡(luò)化，提高維修資金管理效率。

第三十九條  開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)應(yīng)將業(yè)主依法交存住宅專項(xiàng)維修資金義務(wù)寫入購房合同或住宅小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)約》《管理規(guī)約》。

惡意騙取、弄虛作假、套用住宅專項(xiàng)維修資金的單位和個(gè)人，或因業(yè)主未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，導(dǎo)致延誤維修時(shí)機(jī)，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

第五章  附  則

第四十條  對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)政府配建的幼兒園、居委會(huì)、社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施、治安聯(lián)防設(shè)施、文化活動(dòng)站等公共服務(wù)設(shè)施，登記在企業(yè)名下的，由企業(yè)依法交存住宅專項(xiàng)維修資金；登記在政府部門名下的，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用由政府部門依法分?jǐn)偂?/span>

第四十一條  保障性住房、國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房、城中村改造安置住房、農(nóng)村新型社區(qū)住宅、用于銷售的非單一業(yè)主的商務(wù)辦公用房等非住宅物業(yè)，參照本辦法執(zhí)行。

第四十二條  結(jié)合民用建筑修建的防空地下室，平時(shí)由投資者使用管理、收益歸投資者所有的，參照本辦法執(zhí)行。

第四十三條  未聘用物業(yè)服務(wù)人或物業(yè)服務(wù)人不履行本辦法規(guī)定職責(zé)的，由業(yè)主委員會(huì)履行相應(yīng)職責(zé)。

未成立業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居民委員會(huì)代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第四十四條  本辦法自2025年5月15日起施行。2010年12月27日印發(fā)的《文登市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（文政發(fā)〔2010〕32號(hào)）自本辦法施行之日起廢止。